ハウス・リースバックとリバースモーゲージの比較

ハウス・リースバックを調べていたら、
リバースモーゲージというものもあることを知りました。

リバースモーゲージはハウス・リースバックと性質は似ていて、
今の家に住みながら家を担保に現金を手に入れる仕組みです。

リバースモーゲージの各社比較はよくあるみたいなので、
ハウス・リースバックとリバースモーゲージを比較してみようと思います。

と言っても、リバースモーゲージを調べてみたら、比較する必要ない気がします。

リバースモーゲージは対象者も利用用途も制限あるし、
借りれる額も物件に寄らず制限あったりするみたいで、
まずはそもそも利用できるかの確認が面倒そうです。

さらに、ローンだから金利変動や物件価格の下落によって返済額に満たないリスクがあるし、
長生きして生きたままローンを返済しなければいけなくなった場合は、
結局生きてる間に家を売らなければいけなくなります。

ただ、欲しいときに欲しいだけ借りるってこともできるみたいなので、
家の代金全部は必要ないって場合はリバースモーゲージのほうが良いですね。

でもその場合は生命保険とかの制度使ったほうがリスクがさらにないかな？

住宅ローンの借り換えの代わりに使う方法もあるみたいですが、
借金なのは変わらないのがイマイチな感じですね。

ということで、ハウス・リースバックとリバースモーゲージを比較すると、
得られる現金は大して変わらないですが、ハウス・リースバックのほうが、

利用しやすく、
リスク(受け取った金額よりも支払う可能性)もなく、
誰でも何にでも使える

という感じで良い気がします。

ハウス・リースバックの詳細はこのサイトで確認できます。

住みながら自宅を売却できる【ハウスドゥ】

ハウスドゥ ハウス・リースバックのメリット

ハウスドゥのハウス・リースバックはデメリットについて考えてみました。

まず、「売却価格が市場価格の7割程度になる」という点が
最大のデメリットだと思います。

むしろそれしかない気がします。
あとはリース料金が高めということですかね。
(年間で売却価格として受け取った金額の10%)

ただし、投資家などを相手にリースバックするよりは
事前に分かっているため、計算は立ちやすいと思います。

さらに気にするとすれば、会社自体の口コミはそこまで良くないってところですかね。
ただし、これは新築やリフォームに対してであって、
ハウス・リースバックは工事するわけでもなく条件も明確なので
問題ないのではないかと思います。


逆に、ハウスドゥのハウス・リースバックのメリットは以下が挙げられると思います。

• 買い主を探す手間なく売却できるうえに、そのまま住み続けられる
• 住宅ローンが残っていても売却可能である(要相談)
• リース料金は受け取り金額で調整できる
• リース契約更新時に更新料、敷金・礼金は不要である
• 固定資産税を払わなくて良い
• 買い戻し価格は売却時に決まるため計画しやすい

こんな感じですかね。

つまり、ハウスドゥのハウス・リースバックの最大のメリットは、

　計画が立てやすい

ところです。

売却価格は市場価格の7割で、
年間のリース料金は売却価格の10%(受け取り金額で調整可能)
ということで計算して条件的に問題なければ、
とりあえず相談してみる価値ありだと思います。

公式サイトに流れが書いてあるし、相談は無料みたいなので
まずは問い合わせてみると良いかもしれないですね。

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ハウスドゥ リースバックの口コミ

ハウスドゥのハウス・リースバックは調べてるとすごく良さそうに見えるけど、
実際どうなのか気になったので、ハウスドゥのハウス・リースバックの口コミを調べてみました。

「経営していた会社の業績悪化で家を手放すことになり利用しました。
会社の業績が回復して無事買い戻すことができました。
なにより、家族への影響が少なかったのが良かったです。」

「不況による収入の低下によってローンの支払いが難しくなってきて、
小学生と中学生の子供たちのことを考え、ハウスドゥのリースバックを利用しました。
近所の方に知られることなく、同じ家に住み続けていられるのは大変助かっています。
将来的には絶対買い戻しをしたいと考えています。」

なるほど。
自営業の人で一時的にうまくいってないときなんかは良いかもしれないですね。

あとは親の都合で子供を振り回さなくて済むのは良いですね。

ただ、ハウスドゥ自体の口コミはそこまで良くないですね。
フランチャイズの不動産屋のため、マニュアル通りの対応しかできないって感じですかね。

そのためか、ハウスドゥのハウス・リースバックも、
売却価格は市場価格の7割、1年間のリース料金は売却価格の10%というのもどこ見ても同じようです。

ここら辺のお金回りの条件が合えば、確実に現金が手に入るのに、
更新料や敷金、礼金なく今の家に住めるので、
ハウスドゥのハウス・リースバックは良さそうですね。

ハウスドゥのハウス・リースバックについての口コミは少なかったですがこんな感じですかね。
公式サイトに流れが書いてあって、相談は無料みたいなので
まずは問い合わせてみると良いかもしれないですね。

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